Senat: prelungire până la 30 septembrie pentru cumpărarea de locuințe cu TVA de 9%

Senatul a votat luni, în sesiune extraordinară, prelungirea termenului pentru cumpărarea de locuințe cu TVA redus de la 9% până la 30 septembrie 2026. Măsura vizează persoanele care au încheiat antecontracte de vânzare-cumpărare până la 31 iulie 2025 și nu au putut finaliza tranzacțiile din cauza atacului cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară din 14 iulie 2026. Blocajul infrastructurii informatice a Cadastrului a creat probleme multor români la achiziționarea de locuințe, mai ales celor care au contractat credite bancare.

De la 1 august, cota TVA pentru locuințe ar urma să crească la 21%, iar prelungirea termenului le permite cumpărătorilor să finalizeze procedurile de carte funciară și notariale fără a fi afectați de această majorare.

Conform legii aprobate, o persoană fizică poate achiziționa o singură locuință cu TVA redusă de 9%, singură sau împreună cu o altă persoană fizică, dacă aceasta are maximum 120 de metri pătrați utili (exclusiv anexele gospodărești) și o valoare de cel mult 600.000 lei, fără TVA, inclusiv terenul aferent. Locuința trebuie să fie în stare locuibilă la momentul livrării, care nu poate depăși data de 30 septembrie 2026.

Legea include și o facilitate pentru livrarea de clădiri către primării, care vor fi atribuite cu chirie subvenționată unor persoane sau familii fără acces la o locuință în proprietate ori la închiriere în condițiile pieței. Această facilitate de TVA redus de 9% se aplică dacă au fost încheiate până la 1 august 2025 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestor clădiri, cu termen până la 1 octombrie 2026.

Mircea Abrudean a precizat că proiectele de lege adoptate în plen fac parte din pachetul restant de acte normative din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și vor ajuta la salvarea a peste 3 miliarde de euro.

Paralel, în aceeași sesiune extraordinară, senatorii au votat și o a doua lege referitoare la prețurile carburanților, care instituie un mecanism de acciză dinamică cu o reducere graduală a accizei între 5% și 25%, în funcție de prețurile de pe piață. Mecanismul privind carburanții se dezactivează automat atunci când condițiile de criză nu mai sunt îndeplinite.

Daniel Zamfir, liderul grupului PSD din Senat, a declarat că prelungirea a fost decisă deoarece nu este responsabilitatea oamenilor că sistemul informatic al instituției cadastrale a fost compromis. Potrivit acestuia, toate partidele parlamentare au fost de acord cu măsura, care nu are impact bugetar. Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit a propus o soluție alternativă cu termen fix de 31 decembrie 2026 și o clauză de siguranță plafonată la 31 ianuarie 2027, pentru a proteja mai mulți cumpărători blocați de blocajul structural al sistemelor administrative.

Propunerea legislativă de modificare și completare a Legii nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare va fi dezbătută de Camera Deputaților, care este forul decizional în acest caz. Senatul a adoptat și alte proiecte legislative privind performanța în administrația fiscală și vamală, precum și modificarea Codului administrativ.