Camera Deputaților aprobă cumpărarea de locuințe cu TVA redusă până la 30 septembrie 2026; blocajul ANCPI afectează mii de tranzacții

Camera Deputaților a adoptat miercuri proiectul de lege care permite persoanelor cu antecontracte încheiate până la 31 iulie 2025 să cumpere locuințe cu TVA de 9% până la 30 septembrie 2026. Măsura se aplică unei singure locuințe cu suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați și valoare de cel mult 600.000 de lei, fără TVA, care trebuie să fie în stare locuibilă la predare.

Guvernul a prelungit termenul pentru a proteja beneficiarii cu antecontracte de efectele atacului cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, permițând finalizarea formalităților de carte funciară și notariale. Senatul adoptase anterior proiectul, iar Camera Deputaților l-a dezbătut ca for decizional. Măsura vine în contextul creșterii TVA pentru locuințe de la 9% la 21% din 1 august, conform legislației în vigoare.

Blocajul sistemului informatic al ANCPI, care a durat aproximativ trei săptămâni, afectează semnificativ piața imobiliară din România. Conform estimărilor rețelei RE/MAX România, care numără peste 65 de birouri și aproximativ 800 de membri intermediind lunar aproape 1.000 de tranzacții, aproximativ 500 de tranzacții sunt întârziate la nivel de rețea. La nivelul întregii piețe sunt, cel mai probabil, mii și mii de tranzacții care nu pot fi finalizate la termen din cauza lipsei extraselor de carte funciară. Unii cumpărători care trebuiau să finalizeze achiziția unei locuințe pentru a beneficia de cota redusă de TVA pot fi afectați în privința avantajului fiscal.

Potrivit datelor Institutului Național de Statistică, piața imobiliară din România reprezintă circa 7,5% din PIB anual. Trei săptămâni de blocaj al sistemelor cadastrale au implicat aproximativ 1,7 miliarde de euro blocate în tranzacții. Cel puțin 138 de milioane de lei din TVA intră mai târziu la buget din cauza blocajului, pe baza unui ritm de aproximativ 46 de milioane de lei pe săptămână. Banca Națională a României arată că, în primele zece luni din 2025, au fost acordate credite ipotecare de 9,2 miliarde de euro, iar blocajul de trei săptămâni poate întârzia credite de aproximativ 630 de milioane de euro.

Agencia pentru Finanțarea Investițiilor Rurale a amânat lansarea unor sesiuni de finanțare pentru tineri fermieri, ferme mici și modernizarea exploatațiilor agricole, deoarece solicitanții nu mai pot obține extrasele de carte funciară necesare.

După votul Camerei Deputaților, legea a fost depusă la secretarul general pentru exercitarea dreptului de sesizare asupra constituționalității, iar procedura de urgență prevede două zile pentru această etapă.