Shrinkflation și la apartamentele noi: spații mai mici cu prețuri record și mai multe dotări

Apartamentele noi listate la vânzare în România au scăzut în suprafață cu 4-5% între 2023 și 2026, iar prețurile au explodat: în București, costul mediu a crescut cu aproape 50% în această perioadă. Dezvoltatorii au compensat cu dotări suplimentare — panouri fotovoltaice, încălzire prin pardoseală, stații de încărcare pentru mașini electrice, servicii de pază și supravegherea video sunt acum incluse în peste 80% din proiectele noi — și cu facilități colective cum ar fi locuri de joacă, săli de fitness și piscine.

Creșterea prețurilor a depășit chiar și creșterea salariilor. Venitul net necesar pentru a obține un credit la o garsonieră nouă din București a crescut de la 4.776 de lei în 2023 la 6.512 lei în august 2026, iar pentru un apartament cu trei camere de la peste 10.400 de lei la peste 14.000 de lei. Creșterea acestui venit necesar (35%) a fost mai mică decât creșterea salariului mediu net (37%), dar costurile materialelor de construcție și energiei au rămas principalii factori ai scumpirii. Parcarea se vinde separat de locuință, adăugând un cost suplimentar.